Nuovo APE 2026: cosa deve sapere chi vende casa
Il nuovo APE 2026 non obbliga nessun proprietario a rifare l’attestato già in corso di validità. Cambia il metodo di calcolo degli attestati emessi dal tre giugno 2026, quindi la classe energetica dello stesso immobile può risultare diversa anche senza alcun intervento edilizio.
Mutuo non concesso: cosa può fare chi sta vendendo casa
Quando la banca comunica un mutuo non concesso, chi sta vendendo casa ha tre strade: trattenere la caparra secondo quanto previsto dal preliminare, rinegoziare i termini con lo stesso acquirente oppure rivolgersi a chi compra senza ricorrere a un finanziamento.
Vendere casa ricevuta in donazione: come farlo senza ostacoli e in sicurezza
Vendere casa ricevuta in donazione è possibile e oggi risulta molto più semplice e sicuro. La Legge n. 182/2025 ha eliminato il rischio che gli eredi del donante chiedano la restituzione dell’immobile a chi lo acquista, restituendo certezza al mercato e fiducia agli acquirenti.
Documenti per vendere casa nel 2026: la checklist completa
I documenti per vendere casa sono l’atto di provenienza, la visura e la planimetria catastale conformi, l’Attestato di Prestazione Energetica, i titoli edilizi e i documenti personali del venditore. Raccoglierli prima dell’annuncio accelera la trattativa e riduce il rischio di intoppi davanti al notaio. Spesso l’acquirente e il notaio li richiedono già in fase di proposta o di preliminare.
Vendere un terreno agricolo inutilizzato: dalla proprietà ferma alla liquidità immediata
Come vendere un terreno agricolo fermo da anni? Il percorso richiede pochi passaggi ordinati: definire un prezzo corretto, verificare l’eventuale diritto di prelazione, raccogliere i documenti catastali e urbanistici, quindi scegliere se affidarsi al mercato tradizionale oppure a un acquirente diretto per ottenere liquidità immediata.
Vendere casa cointestata dopo la separazione: le strade per chiudere senza conflitti
Vendere casa cointestata dopo la separazione e’ possibile ogni volta che i comproprietari raggiungono un accordo. Le strade principali sono tre: cedere l’intero immobile, riscattare la quota dell’altro coniuge oppure, in mancanza d’intesa, chiedere al giudice la divisione del bene.
Vendere casa con inquilino moroso: regole, diritti e soluzioni pratiche
Vendere casa con inquilino moroso è possibile, ma un immobile occupato da chi non paga il canone risulta quasi invendibile al giusto valore. La legge consente la compravendita di un immobile affittato, eppure la presenza di un conduttore inadempiente complica la trattativa e riduce sensibilmente l’interesse degli acquirenti.
Vendere casa da ristrutturare: come cederla così com’è e in tempi rapidi
Vendere casa da ristrutturare così com’è e in tempi rapidi è possibile cedendo l’immobile direttamente a una società di investimenti immobiliari, che lo acquista senza lavori preliminari, senza spese di agenzia e con un pagamento in tempi certi, già fissati e rispettati alla lettera.
Vendere casa con abuso edilizio: guida completa per farlo in sicurezza
Vendere casa con abuso edilizio è possibile, ma solo informando l’acquirente e riportando nel rogito tutte le menzioni urbanistiche obbligatorie. La sanabilità dell’irregolarità cambia radicalmente l’operazione e il valore dell’immobile. Ecco gli obblighi del venditore e come procedere in sicurezza, dalla perizia al rogito
Plusvalenza immobiliare sulla vendita entro 5 anni: quando si paga e quando si è esenti
Vendere casa prima del quinquennio può comportare il pagamento della plusvalenza immobiliare, cioè la tassa sul guadagno ricavato dalla cessione. La plusvalenza immobiliare dalla vendita entro 5 anni è tassabile solo al ricorrere di condizioni specifiche: non sempre si paga, e riconoscere le esenzioni previste dalla legge può fare una differenza rilevante.
