Bonus Casa Under 36 e Incentivi Green: La Situazione nel 2026
Dal primo gennaio 2025 le agevolazioni fiscali per il bonus casa under 36 sono terminate, lasciando attivo solo il Fondo di Garanzia mutui. Si discute la reintroduzione del bonus case green per gli immobili ad alta efficienza energetica.
Le proposte parlamentari puntano a ripristinare entrambe le misure entro il 2027, ma attualmente i giovani acquirenti possono contare solo sulla garanzia statale sui mutui prima casa. Comprendere gli incentivi disponibili nel 2026 diventa cruciale per pianificare investimenti immobiliari consapevoli.
Cos’è il Bonus Casa Under 36 e la Situazione Attuale
Il bonus casa under 36 è un’agevolazione introdotta nel 2021 per facilitare l’acquisto della prima abitazione da parte dei giovani con età inferiore ai 36 anni e ISEE fino a 40.000 euro annui. L’incentivo combinava esenzioni fiscali e accesso al Fondo di Garanzia mutui.
Da gennaio 2025 la Legge di Bilancio ha eliminato i benefici fiscali, mantenendo solo la garanzia statale sui mutui all’80% fino al 2027. Questa modifica, ora in vigore da oltre un anno, continua a impattare significativamente la pianificazione degli acquisti immobiliari per i giovani.
Le Agevolazioni Fiscali Terminate nel 2025
Fino al 31 dicembre 2024 il bonus casa under 36 garantiva esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale per gli acquisti da privati. Per le compravendite soggette a IVA da imprese, prevedeva un credito d’imposta pari all’IVA versata, recuperabile in dichiarazione dei redditi.
Queste agevolazioni generavano risparmi fino a diverse migliaia di euro per transazione. La loro eliminazione nel 2025 ha suscitato critiche dalle associazioni di categoria, che evidenziano come la misura abbia sostenuto oltre 150.000 acquisti di prime case da parte di giovani nel triennio 2021-2024.
Il Fondo di Garanzia Mutui Ancora Attivo Fino al 2027
L’unica misura confermata del bonus casa under 36 è l’accesso al Fondo di Garanzia mutui con copertura statale all’80% del finanziamento. Questa garanzia consente di ottenere mutui oltre l’80% del valore immobiliare, fino a un massimo di 250.000 euro.
Il Fondo opera tramite Consap e facilita l’ottenimento di finanziamenti dalle banche. Per accedere occorre non aver compiuto 36 anni nell’anno del rogito e presentare ISEE valido sotto 40.000 euro, richiedendo la garanzia direttamente all’istituto di credito.
Bonus Case Green: Scadenza e Possibile Riattivazione
Il bonus case green prevedeva una detrazione IRPEF del 50% dell’IVA pagata per l’acquisto di abitazioni in classe energetica A o B cedute da imprese costruttrici. L’agevolazione era valida solo per il 2023 e non è stata prorogata né per il 2024 né per il 2025.
La misura, già attiva nel 2016-2017, ha incentivato l’edilizia sostenibile promuovendo immobili ad alta efficienza energetica. Forza Italia aveva presentato emendamenti per reintrodurre il bonus fino al 2027, con il sostegno di Ance e Confindustria Assoimmobiliare, ma nel 2026 l’agevolazione resta ancora sospesa in attesa di decisioni definitive.
Alternative Disponibili e Agevolazioni Universali Prima Casa
In assenza del bonus casa under 36 specifico, restano operative nel 2026 le agevolazioni ordinarie prima casa valide per tutti senza limiti di età. Per gli acquisti da privati o imprese in esenzione IVA, si applica l’imposta di registro al 2% anziché al 9%, con imposte ipotecaria e catastale fisse a 50 euro.
Per gli acquisti da imprese con vendita soggetta a IVA, l’aliquota è del 4% con imposte fisse a 200 euro ciascuna. Dal 2025 il termine per vendere la precedente prima casa è esteso a due anni dal rogito della nuova abitazione.
Domande Frequenti sul Bonus Casa Under 36
Posso ancora accedere al bonus casa under 36 nel 2026?
Nel 2026 è possibile accedere solo al Fondo di Garanzia mutui all’80% per under 36 con ISEE sotto 40.000 euro, mentre le agevolazioni fiscali sono terminate dal 2025.
Il bonus case green è attivo nel 2026?
No, il bonus case green è scaduto il 31 dicembre 2023 e non è stato riattivato né nel 2024 né nel 2025, sebbene esistano proposte per una sua reintroduzione.
Quali agevolazioni restano per l’acquisto della prima casa?
Restano le agevolazioni ordinarie con imposta di registro al 2% o IVA al 4%, disponibili per tutti gli acquirenti senza limiti di età, oltre al Fondo di Garanzia per gli under 36.
Quanto tempo ho per vendere la vecchia prima casa?
Dal 2025 il termine è stato esteso a due anni dal rogito della nuova abitazione, raddoppiando il precedente limite annuale.
Prospettive Future per gli Incentivi Immobiliari
La discussione parlamentare sugli incentivi immobiliari continua nel 2026 con proposte per ripristinare sia il bonus casa under 36 sia il bonus case green. Le associazioni di settore mantengono pressione per sostenere l’accesso alla proprietà per i giovani e promuovere l’efficienza energetica degli edifici.
Il Governo valuta l’impatto economico stimato in circa 132 milioni di euro annui per il bonus under 36. Gli sviluppi normativi potrebbero arrivare nei prossimi mesi del 2026, potenzialmente attraverso decreti correttivi o la prossima Legge di Bilancio.
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